2026년 양도세 중과유예 종료 임박! '5월 9일' 전까지 반드시 확인해야 할 토지거래허가 신청 보완책

안녕하세요! 조정대상지역 내 주택을 보유하신 다주택자분들이라면 오는 2026년 5월 9일을 손꼽아 기다리거나, 혹은 걱정하고 계셨을 텐데요. 바로 다주택자 양도소득세 중과유예 제도가 종료되는 날이기 때문입니다.

최근 시장에서는 "토지거래허가 심사 기간 때문에 5월 9일을 넘기면 어쩌나" 하는 우려가 컸는데요. 오늘 정부에서 발표한 따끈따끈한 보완책을 통해 그 걱정을 덜 수 있게 되었습니다. 핵심만 콕 짚어 정리해 드립니다!

 

핵심은 '신청일' 기준! 5월 9일까지만 신청하면 OK

기존에는 5월 9일까지 모든 절차가 마무리되어야 혜택을 받을 수 있을지 불투명해 4월 중순만 되어도 다주택자분들이 발을 동동 굴러야 했습니다. 하지만 이번 보완방안의 핵심은 다음과 같습니다.

변경 내용: 5월 9일 당일까지 토지거래허가 신청서를 시·군·구청에 제출하기만 하면 중과세 배제 혜택을 받을 수 있습니다.
이유: 행정 처리 기간(최대 15영업일) 때문에 혜택을 못 받는 억울한 사례를 방지하기 위함입니다.

 

 

 

허가 이후 '언제까지' 팔아야 하나요? (양도 기한)

신청만 제때 했다고 끝이 아닙니다. 허가를 받은 후 매매계약을 체결하고, 정해진 기간 내에 양도(잔금 지급 또는 등기)를 마쳐야 합니다. 지역별로 기한이 다르니 꼭 체크하세요!

 

구분	해당 지역	양도 완료 기한
기존 조정대상지역	강남, 서초, 송파, 용산구	2026. 09. 09. (4개월 이내)
신규 조정대상지역	2025년 10월 지정 지역	2026. 11. 09. (6개월 이내)

 

 

 

왜 지금 움직여야 할까요?

정부는 4월 중으로 관련 시행령 개정을 신속히 완료할 예정입니다. 즉, 지금이 매물을 내놓고 매수자를 찾아 허가 신청을 준비해야 할 골든타임이라는 뜻입니다.

💡 체크리스트
관할 구청에 토지거래허가 필요 여부 재확인
매수자와의 협의 시 '5월 9일 신청' 일정 명시
본인 소유 주택이 기존/신규 조정대상지역 중 어디인지 확인

 

 

이번 조치는 다주택자들에게 주는 마지막 탈출구와 같습니다. 5월 9일이 토요일이거나 공휴일과 겹칠 경우 신청 접수 가능 여부를 미리 확인하시는 센스가 필요합니다. 

세금은 '하루' 차이로 수천만 원에서 수억 원이 왔다 갔다 합니다. 이번 보완책을 잘 활용하셔서 소중한 자산을 지키시길 바랍니다!

더 궁금하신 점이나 내 지역의 상세 조건이 궁금하시다면 댓글로 남겨주세요!